AtalayaAtalaya

Calle Algeciras

Neda, A Coruña • Bureau • Réf.: #D88A06CE

96 000 €
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Surface

124 m²

Prix / m²

774 €

OccupationLibre
67
Calle Algeciras — Neda
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada con pintura en buen estado, aunque la parte inferior muestra signos de desgaste y suciedad.
  • •Bano: El baño tiene azulejos y sanitarios funcionales, pero el diseño es anticuado y podría beneficiarse de una actualización.
  • •Salon: El salón tiene suelos de baldosas y paredes blancas, con un techo de paneles que le da un aspecto de oficina.
  • •Exterior: La zona exterior muestra una acera con obras menores y un entorno urbano.

descriptionDescription

Oficina con una superficie de 124 m² en venta situada en la localidad de Neda, provincia de A Coruña. Se trata de una oficina con una superficie de 124 m² situada en la entreplanta de un edificio construido en 1990. Buenas comunicaciones, con paradas de autobús próximas de líneas interurbanas y a través de los accesos viarios AP-8 y AC-115. La zona dispone de equipamiento variado, supermercado, farmacia, parque, bar, piscina municipal, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en esta oficina y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
8470308NJ6187S0003DU
Superficie cadastrale
124 m²
Année de construction
1990
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 678 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

67/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Catégorie
18/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Oficina grado unknown de 124.00m² en Neda a 774€/m² (mediana zona 652€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (677 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 307 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −677 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Neda, A Coruña

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif96 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia8 640 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)336 €
Investissement total estimé105 976 €
Rénovation estimée (état : mejorable)49 500 € – 87 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2024 (678 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine