Calle Mariola

Lleida • Appartement • Réf.: #D7212B44

19 000 €

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Surface

46 m²

Prix / m²

413 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA

Photo : Solvia

1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Las paredes presentan manchas de humedad y la pintura está muy deteriorada, con zonas donde se ha desprendido.
•Salon: El suelo de baldosas está sucio y desgastado, con algunas baldosas rotas o faltantes.
•Fachada: El edificio exteriormente se ve en buen estado general, con árboles y vegetación cuidada en los alrededores.

descriptionDescription

Piso de segunda mano en venta situado en la ciudad de Lleida. Cuenta con una superficie de 46 m², que se distribuye en 1 dormitorio y 1 baño. Se encuentra próximo de museos, parques, centro de salud CAP Primer de Maig y de centros educativos como Escola Pública Santa Maria de Gardeny. Dispone en sus inmediaciones de establecimientos como restaurantes, alojamientos, correos, farmacias, cafeterías, etc... Zona con buena comunicación con el transporte público con paradas de autobús de las líneas 2,3,4,9,20 y con estación de tren Lleida cerca. Fácil acceso por carretera mediante la N-II, la N-240 y la LL-11. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1960

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

0995503CG0009F0098KI

Superficie cadastrale

42 m²

Année de construction

1960

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 571 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

32/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 2/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 46.00m² en Lleida a 413€/m² (mediana zona 1552€/m², delta -73.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona media, stock estancado (570 días).

trending_upForces

+Descuento del -73.4% frente a la mediana zonal (1552€/m²)

warningRisques

−IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
−570 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lleida, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-73.4%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 552 € /m²
Votre actif: 413 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-50.0%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 826 € /m²
Votre actif: 413 € /m²
Échantillons: 54
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif19 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña1 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé22 200 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2025 (571 jours)

Sur Atalaya depuis13 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine