AtalayaAtalaya

Calle Ferrer i Guardia

Viladecans, Barcelona • Maison • Réf.: #D6B82C65

525 000 €
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Surface

202 m²

Prix / m²

2 602 €

Pièces

5

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
48
Calle Ferrer i Guardia — Viladecans
Photo : Solvia
1 / 49

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

49 sur 49 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar adosada de 5 dormitorios en la localidad de Viladecans, provincia de Barcelona. La vivienda tiene una superficie de 202 m² desarrollados en 3 plantas sobre rasante y se compone de 2 salones, 5 dormitorios (uno de ellos con armario empotrado), cocina amueblada, 2 baños y garaje. Dispone de jardín. Situada en el Paraje La Montaña, próximo al núcleo urbano. En un entorno próximo dispone de centro médico, colegios, centros deportivos, supermercados, restaurantes y diversos comercios más. La estación de tren se encuentra a poco más de 2 kilómetros. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1992

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7356903DF1775E0001FE
Superficie cadastrale
211 m²
Année de construction
1992
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 470 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 201.79m² en Viladecans a 2602€/m² (mediana zona 2596€/m², delta +0.2%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (468 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • −468 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Viladecans, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+0.2%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 596 € /m²
Votre actif
2 602 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+2.8%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 531 € /m²
Votre actif
2 602 € /m²
Échantillons
24
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif525 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña52 500 €
Notaire (est.)788 €
Registre foncier (est.)525 €
Gestion administrative (est.)1 838 €
Investissement total estimé580 651 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
14 août 2026
462 000 €arrow_forward525 000 €-13.64%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2025 (470 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine