Calle Barranquillo

Los Cristianos, Arona, Santa Cruz de Tenerife • Appartement • Réf.: #D61DC7AD

250 000 €

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Surface

47 m²

Prix / m²

5 283 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Barranquillo — Los Cristianos, Arona

Photo : Solvia

1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Apartamento de 1 dormitorio en Arona, Santa Cruz de Tenerife. Situado en el casco urbano, esta vivienda de segunda mano y 47 m² ofrece buena conexión por transporte público como el autobús con las líneas 417, 418, 424, 447 y 450 o por transporte privado con fácil acceso a la TF-655 y TF-1. Su cercanía a colegio, instituto, polideportivo, supermercados, cafeterías, restaurantes, hospital y campo de golf la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en la tercera planta de un edificio con ascensor, construido en 1985 y con una superficie de 47 m² se compone de salón-comedor, cocina abierta amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos, 1 dormitorio, 1 baño y 1 balcón. Por todo ello y por su ubicación a 300 metros de la playa de Los Cristianos y a 400 metros del puerto deportivo, esta vivienda representa una oportunidad para entrar a vivir.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

1985

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 47.32 m² mais le cadastre enregistre 54 m² (+14%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

1344915CS3014S0010QD

Superficie cadastrale

54 m²

Année de construction

1985

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 265 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 1/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 0/15

Vivienda de 47.32m² en Arona a 5283€/m² (mediana zona 4913€/m², delta +7.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 264 días en mercado.

trending_upForces

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Los Cristianos, Arona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+7.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 4 913 € /m²
Votre actif: 5 283 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+49.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 3 539 € /m²
Votre actif: 5 283 € /m²
Échantillons: 7
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif250 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias16 250 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)875 €

Investissement total estimé268 125 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

26 juin 2026

241 000 €arrow_forward250 000 €-3.73%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisdéc. 2025 (265 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine