AtalayaAtalaya

Daro,, 5

Montroig/mont Roig del Camp, Tarragona • Maison • Réf.: #D595DA0D

189 576 €-30% vs marché de zone
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Surface

148 m²

Prix / m²

1 281 €

OccupationNon confirmé
66
Daro,, 5 — Montroig/mont Roig del Camp
Photo : Altamira
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada de la vivienda presenta un aspecto envejecido, con la pintura desgastada y algunas manchas.
  • •Exterior: El exterior de la propiedad, incluyendo la valla y el jardín, muestra signos de falta de mantenimiento y vegetación crecida.

descriptionDescription

Casa en DARO, 5, Montroig/Mont Roig del Camp, Tarragona. Superficie: 148 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

66/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 148.00m² en Montroig/mont Roig del Camp a 1281€/m² (mediana zona 1831€/m², delta -30.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (24 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -30.0% frente a la mediana zonal (1831€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Montroig/mont Roig del Camp, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-30.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 831 € /m²
Votre actif
1 281 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+1.4%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 263 € /m²
Votre actif
1 281 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif189 576 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 958 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)664 €
Investissement total estimé210 198 €
Rénovation estimée (état : mejorable)59 000 € – 103 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
8 août 2026
189 576 €arrow_forward189 576 €-0%

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur le marché depuisaoût 2026 (25 jours)
Sur Atalaya depuis7 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine