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Calle Núñez de Guzmán

Alcalá de Henares, Madrid • Appartement • Réf.: #D544A9D4

235 400 €-28% vs marché de zone
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Surface

107 m²

Prix / m²

2 200 €

Pièces

3

OccupationLibre
66
Calle Núñez de Guzmán — Alcalá de Henares
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La cocina presenta muebles antiguos y un alicatado que necesita actualización.
  • •El salón y los dormitorios tienen suelos de gres que parecen estar en buen estado, pero las paredes necesitan pintura.
  • •El baño tiene un plato de ducha y un lavabo pequeños, con azulejos que denotan antigüedad.
  • •La fachada del edificio es de ladrillo visto y se ve en buen estado general.

descriptionDescription

Piso de 107 m² ubicado en Alcalá de Henares, Madrid. Se trata de un piso de 107 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con buenos accesos por la autopista A-2 y la carretera M-300. Dispone de servicios de autobuses urbanos e interurbanos y estación de tren de cercanías que conecta con Madrid y otros municipios del área metropolitana. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del hospital universitario Príncipe de Asturias, del centro de salud local y del centro comercial La Dehesa. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1973

Chauffage

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
8110507VK6881S0008GI
Superficie cadastrale
107 m²
Année de construction
1973
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 107.00m² en Alcalá de Henares a 2200€/m² (mediana zona 3043€/m², delta -27.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (53 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -27.7% frente a la mediana zonal (3043€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alcalá de Henares, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-27.7%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 043 € /m²
Votre actif
2 200 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-8.3%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 400 € /m²
Votre actif
2 200 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif235 400 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid14 124 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)824 €
Investissement total estimé251 348 €
Rénovation estimée (état : mejorable)43 000 € – 75 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (55 jours)
Sur Atalaya depuis12 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine