AtalayaAtalaya

Calle Banyoles Nº 9/11, 1º 2ª Esc. B

la Vila de Gràcia, Barcelona • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #D4EA2B47

202 063 €
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OccupationNon confirmé
55
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA HIPOTECADA: Entidad número veintidós.- Vivienda, piso PRIMERO, puerta SEGUNDA, escalera B, de la casa sita en Barcelona, calle BANYOLES, números NUEVE y ONCE. Consta de recibidor, comedor-estar, dos dormitorios, cocina-lavadero y baño. Superficie: Cincuenta y cinco metros sesenta y dos decímetros cuadrados. Linda: por su frente, con el rellano y la caja de la escalera B, con un patio de luces y con la vivienda puerta tercera de esta misma planta y escalera; derecha entrando, con el patio de luces posterior; izquierda, con un patio de luces, con la caja de la escalera B y con la vivienda puerta primera de esta misma planta y escalera; y fondo, con una finca de don Ignacio Vidal. Coeficiente: Dos enteros treinta y seis centésimas por ciento.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)204 100 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA por un máximo de 204100 EUR (157100 EUR de límite de crédito, 14915 EUR de intereses ordinarios, 32185 EUR de intereses de demora y 31400 EUR de costas y gastos).
Hipoteca204 100 €
Puja mínima288 000 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca como carga principal y el valor de tasación es significativamente mayor que la carga hipotecaria, lo que reduce el riesgo.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0039813DF3803G

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
10/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Barcelona a 202,063€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 7 días (inminente).

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 7 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRisques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

la Vila de Gràcia, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—
Périmètre
Quartier
Médiane zone
6 869 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif202 063 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña20 206 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)707 €
Investissement total estimé223 976 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 7 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuisaoût 2026 (13 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine