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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Tarongers

La Bisbal d’Empordà, Bisbal d'empordà (la), GironaLocal commercialRéf.: #D47BC4E6

888 000 €
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Surface

1043 m²

Prix / m²

851 €

OccupationOccupé · type à vérifier
56
Local Comercial en Tarongers — La Bisbal d’Empordà, Bisbal d'empordà (la)
Photo : Hipoges
1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada del edificio muestra signos de abandono, con ventanas tapiadas y suciedad generalizada.
  • Exterior: El exterior presenta vegetación crecida y un vallado provisional, indicando un estado de abandono.
  • Cocina: La cocina parece estar destripada, con instalaciones antiguas y suciedad en las paredes y el suelo.
  • Salon: El salón o área de bar está vacío y sucio, con el suelo manchado y las paredes en mal estado.

descriptionDescription

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Locales comerciales con gran potencial! Te presentamos una interesante oportunidad para adquirir en propiedad un conjunto de dos locales comerciales que conforman una única unidad funcional, situados en un edificio singular de uso comercial de tres plantas, ubicados en la localidad de La Bisbal d’Empordà, provincia de Girona. Los locales se distribuyen entre planta baja y planta piso, ofreciendo una configuración versátil y con múltiples posibilidades de uso: -El primer local se sitúa íntegramente en planta baja y dispone de patio trasero, un espacio exterior que aporta valor añadido y múltiples opciones de aprovechamiento. ( Sup. PB 408 m2 + Sup.Patio 724 m2). Cuota: 21,50%. -El segundo local se desarrolla en planta baja y primera planta, permitiendo una organización más amplia del espacio, ideal para diferenciar zonas de atención al público, áreas privadas o estancias auxiliares. (Sup. PB 93 m2+ Sup. P1 543 m2). Cuota: 34%. -Ref. Catastral: 3352902EG0435S0001WI. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3352902EG0435S0001WI
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
10/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
3/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 1043.00m² en Bisbal d'empordà (la) a 851€/m² (mediana zona 542€/m², delta %). con ocupación a verificar. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 122 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

La Bisbal d’Empordà, Bisbal d'empordà (la), Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+57.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
542 € /m²
Votre actif
851 € /m²
Échantillons
122
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif888 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña88 800 €
Notaire (est.)1 332 €
Registre foncier (est.)888 €
Gestion administrative (est.)3 108 €
Investissement total estimé982 128 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine