Luceros (los)

Centro, Alicante • Appartement • Réf.: #D434B69D

528 000 €-30% vs marché de zone

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Surface

192 m²

Prix / m²

2 750 €

Pièces

OccupationOccupé · type à vérifier

Photo : Solvia

1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El salon presenta suelos de madera en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y se aprecian algunas marcas.
•Hay zonas con el suelo sin terminar, lo que indica que la propiedad requiere una obra ligera.
•La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas uniformes.
•El pasillo del edificio está bien mantenido, con escaleras y ascensores modernos.

descriptionDescription

Piso correspondiente a un bloque de viviendas plurifamiliares de aproximadamente 192 m² ubicados en el municipio y provincia de Alicante. La vivienda se encuentra en construcción, ideal para las nuevas adecuaciones según las nuevas necesidades. Se sitúa cercana al centro del municipio donde cuenta con una buena comunicación, rodeado de viviendas similares y zonas verdes, alcance de todos los servicios, como equipamiento escolar, deportivos, comercios de diferente índole, centro de salud, lúdico, establecimiento de comercial, entre otros. Se encuentra bien comunicado con varias líneas de autobús y taxi en sus inmediaciones, su conexión con resto del municipio es buena. Inmueble sin terminar. Obra parada.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

9474315YH1497C0060YQ

Superficie cadastrale

192 m²

Année de construction

2008

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 10/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 192.00m² en Alicante a 2750€/m² (mediana zona 3929€/m², delta -30.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -30.0% frente a la mediana zonal (3929€/m²)

warningRisques

−917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Centro, Alicante, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-30.0%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 3 929 € /m²
Votre actif: 2 750 € /m²
Période: junio 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+26.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 167 € /m²
Votre actif: 2 750 € /m²
Échantillons: 80
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif528 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana52 800 €

Notaire (est.)792 €

Registre foncier (est.)528 €

Gestion administrative (est.)1 848 €

Investissement total estimé583 968 €

Rénovation estimée (état : mejorable)77 000 € – 134 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)

Sur Atalaya depuis13 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine