AtalayaAtalaya

Calle Antón Martín

La Malva-Rosa, Valencia • Appartement • Réf.: #D41A76B6

275 000 €-37% vs marché de zone
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Surface

90 m²

Prix / m²

3 055 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
64
Calle Antón Martín — La Malva-Rosa, Valencia
Photo : Solvia
1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 3 dormitorios en Valencia. Situado en la zona de la Playa de la Malvarrosa, a 400 metros del mar, con todos los servicios, esta luminosa vivienda de segunda mano y 90 m², ofrece muy buena conexión tanto por transporte público (autobús líneas 19, 31, 92, N1, tranvía línea 4 y 6, estación de tren Valencia- Cabañal a 15 minutos a pie con las líneas C-5, C-6 y regional), como privado y fácil acceso a las carreteras V-21, V-15 y V-30. Su cercanía a colegios, organismos públicos, parques, centros deportivos, supermercados, cafeterías, centro de salud, farmacias y a la Universidad Politécnica, la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 1974. Tiene una superficie de 90 m² distribuidos en salón-comedor, 3 dormitorios con algún armario empotrado, cocina, 1 baño amueblado y 2 balcones. La cocina está equipada con muebles altos y bajos, placa vitrocerámica, horno y campana extractora de humos.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1974

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 90.01 m² mais le cadastre enregistre 106 m² (+18%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9831903YJ2793B0015IB
Superficie cadastrale
106 m²
Année de construction
1974
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 266 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 90.01m² en Valencia a 3055€/m² (mediana zona 4818€/m², delta -36.6%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona media, 263 días en mercado.

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“zona de la Playa de la Malvarrosa”

trending_upForces

  • +Descuento del -36.6% frente a la mediana zonal (4818€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Malva-Rosa, Valencia, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-36.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
4 818 € /m²
Votre actif
3 055 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+9.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 783 € /m²
Votre actif
3 055 € /m²
Échantillons
70
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif275 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana27 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)963 €
Investissement total estimé304 463 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
3 juil. 2026
254 000 €arrow_forward275 000 €-8.27%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (266 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine