Calle Alfonso X el Sabio

Alcantarilla, Murcia • Appartement • Réf.: #D3603450

145 000 €-11% vs marché de zone

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Alcantarilla sous votre budget. Gratuit.

Surface

123 m²

Prix / m²

1 177 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

25 sur 25 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Las paredes presentan manchas y suciedad, y el suelo de baldosas está desgastado.
•Cocina: Los muebles de cocina son de color rojo y se ven antiguos, con algunos armarios sin puertas.
•Fachada: El edificio tiene una fachada de ladrillo visto en buen estado general, con balcones y rejas.
•Balcon: El balcón tiene barandillas de hierro forjado y ofrece vistas a la calle.

descriptionDescription

Piso de 123 m² ubicado en Alcantarilla, Murcia. Se trata de un piso de 123 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de garaje y un trastero en planta sótano. Piso situado en el núcleo urbano de Alcantarilla, con buenos accesos por la autovía A-7 y la carretera N-340. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y conexiones con Murcia y municipios del entorno. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos del Hospital Viamed San José y de distintos servicios sanitarios y comerciales ubicados en el municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 123.18 m² mais le cadastre enregistre 152 m² (+23%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

6237120XH5063E0011KS

Superficie cadastrale

152 m²

Année de construction

2008

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 9/15

Vivienda de 123.18m² en Alcantarilla a 1177€/m² (mediana zona 1319€/m², delta -10.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (2 días).

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Alcantarilla, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-10.8%Bon prix

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 319 € /m²
Votre actif: 1 177 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+72.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 681 € /m²
Votre actif: 1 177 € /m²
Échantillons: 22
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif145 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia11 600 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)508 €

Investissement total estimé158 108 €

Rénovation estimée (état : mejorable)49 500 € – 86 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisaoût 2026 (4 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Alcantarilla par score IA

Cl Pintor Sorolla

48 500 €

531 €/m² · 91.4 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Médico Antonio Soler

88 800 €

935 €/m² · 95 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle San Pancracio

102 000 €

765 €/m² · 133.34 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Ilusión Edificio Nuevo Mundo

52 000 €

520 €/m² · 100.05 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle San José Obrero

122 000 €

951 €/m² · 128.34 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine