AtalayaAtalaya

Sant Ferran

Villarreal/vila-real, Castellón • Local commercial • Réf.: #D2F3B2AB

148 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Villarreal/vila-real sous votre budget. Gratuit.

Surface

441 m²

Prix / m²

336 €

OccupationLibre
78
Sant Ferran — Villarreal/vila-real
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local situado en el municipio de Villarreal de los Infantes, provincia de Castellón. Edificio formado por seis plantas sobre rasante. Consta de 441 m2 construidos y 416 m2 útiles. Se encuentra en buen estado de conservación. Se sitúa en la planta baja, rodeado de locales y viviendas de similares características. Ubicado en la provincia de Castellón, zona que cuenta con restauración, centros de ocio, educativos y de salud.

Caractéristiques

Ascenseur

Oui

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

78/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Local comercial planta calle de 440.70m² en Villarreal/vila-real a 336€/m² (mediana zona 470€/m², delta -28.5%). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -28.5% frente a la mediana zonal (470€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −918 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Villarreal/vila-real, Castellón

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-14.7%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
394 € /m²
Votre actif
336 € /m²
Échantillons
84
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif148 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana14 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)518 €
Investissement total estimé164 318 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Villarreal/vila-real par score IA

Calle Ermita
73

Calle Ermita

600 000 €

420 €/m² · 1427.29 m²

Voir l'analysearrow_forward
Avenida Alemanya
73

Avenida Alemanya

56 000 €

321 €/m² · 174.2 m²

Voir l'analysearrow_forward
Local Comercial en Villarreal/vila-Real
70

Local Comercial en Villarreal/vila-Real

49 000 €

304 €/m² · 161 m²

Voir l'analysearrow_forward
Avenida De Francia
69

Avenida De Francia

78 000 €

526 €/m² · 148.32 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Mare de Deu de Gracia
69

Calle Mare de Deu de Gracia

168 001 €

1 509 €/m² · 111.32 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine