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AtalayaAtalaya

Avenida De Ramón y Cajal

AlicanteAppartementRéf.: #D26879B0

450 000 €-42% vs marché de zone
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Surface

149 m²

Prix / m²

3 021 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
66
Avenida De Ramón y Cajal — Alicante
Photo : Solvia
1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El salón presenta un sofá desgastado y el suelo de madera tiene marcas de uso.
  • La cocina está equipada y funcional, pero los azulejos y el diseño son algo anticuados.
  • Las paredes están recién pintadas de blanco, lo que mejora la apariencia general.
  • Los suelos de madera en algunas estancias y el pasillo muestran un desgaste normal.

descriptionDescription

Piso de 4 dormitorios en la ciudad de Alicante. La vivienda se encuentra en un edificio con ascensor construido en 1967. Tiene una superficie de 149 m² y se compone de amplio salón-comedor con grandes cristaleras, 4 dormitorios (2 de ellos con armarios empotrados), cocina con office y 2 baños. La cocina está equipada con muebles altos y bajos. Situado a un paso del puerto, la Explanada y la playa de El Postiguet, con todo tipo de servicios y comercios, con buenas comunicaciones tanto por transporte público (paradas de autobús, tram, estación de autobuses y de tren a pocos metros), como por privado, con fácil acceso a la carretera nacional N-332 y la autovía A-7 en pocos minutos. Cercano a colegios, organismos públicos, parques, centros deportivos, supermercados, cafeterías, centro de salud y farmacias la convierten en una propuesta inteligente. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

1967

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 148.97 m² mais le cadastre enregistre 129 m² (-13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9668903YH1496H0030SI
Superficie cadastrale
129 m²
Année de construction
1967
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 349 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

66/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 148.97m² en Alicante a 3021€/m² (mediana zona 5227€/m², delta -42.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 348 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -42.2% frente a la mediana zonal (5227€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alicante, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-42.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
5 227 € /m²
Votre actif
3 021 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+39.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 167 € /m²
Votre actif
3 021 € /m²
Échantillons
80
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif450 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana45 000 €
Notaire (est.)675 €
Registre foncier (est.)450 €
Gestion administrative (est.)1 575 €
Investissement total estimé497 700 €
Rénovation estimée (état : mejorable)59 500 €104 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
22 juil. 2026
475 000 €arrow_forward450 000 €-5.26%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2025 (349 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine