AtalayaAtalaya

Calle Purgatori, s/n

Manresa, Barcelona • Appartement • Réf.: #D259155D

84 500 €-64% vs marché de zone
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Surface

109 m²

Prix / m²

775 €

Pièces

3

OccupationOccupé · loyer ancien
73
Calle Purgatori, s/n — Manresa
Photo : holapisos
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Espacioso Piso en Manresa, Barcelona, idóneo para familias. Este espacioso Piso cuenta con una superficie de 109 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Manresa, en sus alrededores encontramos el Hospital Sant Joan de Déu de Manresa - Fundació Althaia, la CRASH Escola Audiovisual, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Manresa Viladordis. Cuenta con fácil acceso a C-55.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1972

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3098057DG0139G0024IJ
Superficie cadastrale
109 m²
Année de construction
1972
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 461 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

73/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
6/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 109.00m² en Manresa a 775€/m² (mediana zona 2159€/m², delta -64.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona media, stock estancado (459 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -64.1% frente a la mediana zonal (2159€/m²)

warningRisques

  • −Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
  • −459 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Manresa, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-64.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 159 € /m²
Votre actif
775 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+18.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
656 € /m²
Votre actif
775 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif84 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña8 450 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé94 250 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2025 (461 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine