AtalayaAtalaya

Calle Santiago Rusiñol

Mas d’en Gall, Esparreguera, Barcelona • Maison • Réf.: #D25427B2

339 000 €
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Surface

136 m²

Prix / m²

2 492 €

Pièces

5

OccupationLibre
53
Calle Santiago Rusiñol — Mas d’en Gall, Esparreguera
Photo : Solvia
1 / 31

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

31 sur 31 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada de la vivienda presenta un aspecto descuidado con suciedad y posible moho en algunas zonas.
  • •Exterior: El exterior de la propiedad muestra vegetación crecida y desordenada, así como una valla oxidada.
  • •Garaje: La puerta del garaje parece antigua y con signos de desgaste.

descriptionDescription

Chalet aislado de 136 m² ubicado en Esparreguera, Barcelona. Se trata de un chalet aislado de 136 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 5 dormitorios y 2 baños. Construido sobre una parcela de 792 m². El chalet aislado se sitúa en la zona de Mas d’en Gall, una zona residencial situada en la periferia de Esparreguera, con buenos accesos por la A-2. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano con conexión a Barcelona, Martorell, Olesa de Montserrat y Terrassa. A pocos minutos del centro urbano de Esparreguera y con acceso a centros de salud y zonas comerciales del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1974

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 136.03 m² mais le cadastre enregistre 424 m² (+212%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3783529DF0938S0001MP
Superficie cadastrale
424 m²
Année de construction
1974
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 918 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 136.03m² en Esparreguera a 2492€/m² (mediana zona 2092€/m², delta +19.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −Precio +19.1% por encima de mediana zonal
  • −917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Mas d’en Gall, Esparreguera, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+19.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 092 € /m²
Votre actif
2 492 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+100.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 243 € /m²
Votre actif
2 492 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif339 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña33 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 187 €
Investissement total estimé375 087 €
Rénovation estimée (état : mejorable)54 500 € – 95 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
12 août 2026
359 000 €arrow_forward339 000 €-5.57%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (918 jours)
Sur Atalaya depuis21 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine