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AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable Residencial en Poligono 46, Partida Gallipont

Sector Golf, Pobla de Vallbona (la), ValenciaTerrainRéf.: #CEFD27D8

518 370 €
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Surface

180202 m²

Prix / m²

3 €

OccupationNon confirmé
34
Suelo Urbanizable Residencial en Poligono 46, Partida Gallipont — Sector Golf, Pobla de Vallbona (la)
Photo : Hipoges
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este conjunto de suelos urbanizables con ordenación pormenorizada de uso residencial, ubicados en la localidad de La Pobla de Vallbona, provincia de Valencia. Disponen de buenos accesos y está bien comunicados. Se trata de 93 parcelas registrales/catastrales aportadas pendientes de urbanizar situadas en el 'Sector Golf'. Estas Fincas registrales representan el 9,03% del plan parcial (180.202,06 m² de un total de 1.994.510,65 m²). La totalidad del Plan Parcial se destinará a 3.118 viviendas, correspondiendo 1.419 unidades a unifamiliar agrupada (adosada), 416 unidades a unifamiliar aislada, 1.283 unidades a viviendas plurifamiliares y campo de Golf. -Referencia catastral: 46204A046002730000GB y otras. -Superficie suelo: 180.202,06 m2s. -Edificabilidad: 41.786,53 m2c. La Pobla de Vallbona ofrece una variedad de servicios, incluyendo centros educativos que abarcan desde infantil hasta bachillerato, modernas instalaciones deportivas como piscinas y campos de fútbol, un centro de salud integral y diversas tiendas y supermercados. Destacan su ambiente tranquilo y familiar, el clima mediterráneo y una rica vida cultural con festividades locales y actividades comunitarias. En cuanto a comunicaciones, está bien conectada mediante la autovía CV-35, que permite llegar a Valencia en unos 20 minutos. También cuenta con una red de autobuses y la línea 2 del metro de Valencia, asegurando una movilidad accesible para todos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
46204A046002730000GB
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

34/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
Urbanisme
15/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
2/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 180202.00m² en Pobla de Vallbona (la) a 3€/m² (mediana zona 39€/m², delta -92.3%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Descuento del -92.3% frente a la mediana zonal (39€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sector Golf, Pobla de Vallbona (la), Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-91.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
34 € /m²
Votre actif
3 € /m²
Échantillons
479
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif518 370 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana51 837 €
Notaire (est.)778 €
Registre foncier (est.)518 €
Gestion administrative (est.)1 814 €
Investissement total estimé573 317 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine