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AtalayaAtalaya

Piso en Pedro Ximenez

El Puerto de Santa María, CádizAppartementRéf.: #CEED9CFD

82 000 €-53% vs marché de zone
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Surface

74 m²

Prix / m²

1 108 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
79
Piso en Pedro Ximenez — El Puerto de Santa María
Photo : Hipoges
1 / 31

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

31 sur 31 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Comodidad y estilo de vida junto al mar! Te presentamos este piso ubicado en la localidad de El Puerto de Santa María, en la provincia de Cádiz, uno de los destinos más atractivos de la Bahía de Cádiz por su excelente clima, su ambiente costero y su amplia oferta de servicios. El piso cuenta con una distribución funcional y bien aprovechada. El salón-comedor se configura como la estancia principal del hogar, un espacio amplio y luminoso que permite diferenciar zona de descanso y comedor en un ambiente acogedor con acceso a un balcón. Sus ventanales favorecen la entrada de luz natural, creando una atmósfera agradable que invita a disfrutar del día a día, la cocina independiente ofrece suficiente superficie para organizar cómodamente las áreas de preparación, almacenaje y electrodomésticos. La zona de descanso está formada por dormitorios bien dimensionados, pensados para garantizar privacidad y confort. Estas estancias pueden adaptarse como dormitorio principal, dormitorios juveniles, despacho profesional o cuarto de invitados y los baños del piso completan la distribución aportando funcionalidad y equilibrio al conjunto. Ubicado en un entorno urbano consolidado, el inmueble se encuentra próximo a supermercados, centros educativos, centros de salud, comercios y zonas de ocio. Además, El Puerto de Santa María destaca por su cercanía a algunas de las playas más conocidas de la provincia, su puerto deportivo y su excelente conexión con Cádiz capital, Jerez de la Frontera y el aeropuerto. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1965

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
8346915QA4584E

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

79/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 74.00m² en El Puerto de Santa María a 1108€/m² (mediana zona 2358€/m², delta -53.0%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 111 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -53.0% frente a la mediana zonal (2358€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Puerto de Santa María, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-53.0%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 358 € /m²
Votre actif
1 108 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-12.8%Bon prix
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 270 € /m²
Votre actif
1 108 € /m²
Échantillons
15
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif82 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía5 740 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé89 040 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine