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AtalayaAtalaya

Calle Zambrana

Linares, JaénImmeubleRéf.: #CC140344

580 000 €
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Surface

690 m²

Prix / m²

841 €

OccupationOccupé · type à vérifier
56
Calle Zambrana — Linares
Photo : Solvia
1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Edificio residencial ubicado en Linares, Jaén. Se trata de un lote formado por 6 viviendas, 5 plazas de garaje y 6 viviendas en un edificio de 3 plantas de altura y una planta sótano para aparcamiento y trasteros. Las viviendas cuentan con superficies desde 70 m² hasta 102 m² y se distribuyen en salón-comedor, cocina, 1/2/3 dormitorios y 1/2 baños, según vivienda. 2 de las viviendas son tipo dúplex desarrollados en dos plantas unidas entre sí mediante una escalera interior. Los aparcamientos son de 14 m² y los trasteros desde 2 m². Tienen amplias zonas de rodadura que permiten una buena maniobrabilidad. El edificio cuenta con ascensor. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Linares, con buenos accesos por la carretera A-32 y la carretera N-322. La zona dispone de varias líneas de autobús urbano y estación de tren cercana. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Hospital Universitario de Linares y a pocos minutos del centro comercial Alcampo Linares. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Ascenseur

Oui

Année de construction

2009

Chauffage

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 690.02 m² mais le cadastre enregistre 40 m² (-94%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4462222VH4146S0002ED
Superficie cadastrale
40 m²
Année de construction
2009
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
10/20
Usage du bâtiment
18/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Edificio residential_multi, 6 viviendas de 690.02m² en Linares a 841€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, inventario reciente (53 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Linares, Jaén

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif580 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía40 600 €
Notaire (est.)870 €
Registre foncier (est.)580 €
Gestion administrative (est.)2 030 €
Investissement total estimé624 080 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (54 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine