AtalayaAtalaya

Av/ Razo

Carballo, A Coruña • Appartement • Réf.: #CBC83D66

160 000 €
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Surface

122 m²

Prix / m²

1 312 €

Pièces

3

OccupationLibreDéduit par IA
49
Av/ Razo — Carballo
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada del edificio se ve en buen estado, con balcones y ventanas bien conservadas.
  • •El salon presenta una decoracion cuidada, aunque con un estilo que podria considerarse algo dated.
  • •La cocina esta funcional y bien equipada, con muebles y electrodomesticos en buen estado.
  • •Los dormitorios muestran un buen mantenimiento general, con suelos y paredes en condiciones aceptables.

descriptionDescription

Disponible en venta amplia vivienda en el núcleo urbano de Carballo, en la tercera planta de un edificio con ascensor construido en 2004. Destaca por su generosa superficie de 114 m² construidos en los que la zona de día, con vistas a la avenida, está orientada hacia el suroeste garantizando luz natural durante gran parte de la jornada. Distribuida en salón, amplia cocina independiente, 3 dormitorios, 2 baños y cuarto de lavandería. Cuenta con plaza de garaje y trastero en el mismo edificio con acceso peatonal y ascensor. Con todos los servicios básicos necesarios para el día a día en su entorno, es una oportunidad perfecta tanto para vivienda habitual como para inversión para alquilar. Si buscas una vivienda con espacio y comodidades en Carballo, ésta es una excelente opción. Reserva ya tu visita con tu asesor Solvia.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

2004

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5256105NH2855N0011SU
Superficie cadastrale
128 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 209 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 121.98m² en Carballo a 1312€/m² (mediana zona 1090€/m², delta +20.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 208 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +IA detectó: Disponible en venta amplia vivienda

warningRisques

  • −Precio +20.4% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Carballo, A Coruña

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+20.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 090 € /m²
Votre actif
1 312 € /m²
Échantillons
57
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

+90.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
688 € /m²
Votre actif
1 312 € /m²
Échantillons
60
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif160 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia14 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)560 €
Investissement total estimé175 960 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2026 (209 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine