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AtalayaAtalaya

Calle Mayor

Caravaca de la Cruz, MurciaAppartementRéf.: #CB7B49BA

58 250 €-65% vs marché de zone
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Surface

122 m²

Prix / m²

477 €

Pièces

2

OccupationLibre
80
Calle Mayor — Caravaca de la Cruz
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 122 m² ubicado en Caravaca de la Cruz, Murcia Se trata de un piso de 122 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en pleno núcleo urbano de Caravaca de la Cruz, con acceso principal a través de la RM-730, que conecta de manera directa con otras vías relevantes de la localidad y la región. Además, la ubicación ofrece la posibilidad de desplazarse utilizando líneas de autobús urbano e interurbano disponibles en el municipio, facilitando la comunicación con zonas circundantes y con el entorno rural cercano. En la localidad de Caravaca de la Cruz podemos encontrar una variada oferta de servicios, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y numerosos negocios comerciales que cubren las necesidades cotidianas. Entre los puntos de interés más destacados de la zona se encuentra la Basílica de la Vera Cruz, monumento reconocido y de relevancia internacional. Además, en las inmediaciones se sitúan espacios como el Museo de la Fiesta, el Parque Pedro García-Esteller y el Recinto Ferial, que enriquecen la oferta cultural y de ocio en la localidad. También se dispone de centros sanitarios como hospital y centro de salud, así como de una oferta comercial que incluye galerías y centros de venta al público. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1925

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9885922WH9198F0006GK
Superficie cadastrale
122 m²
Année de construction
1925
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 609 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

80/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 122.00m² en Caravaca de la Cruz a 477€/m² (mediana zona 1349€/m², delta -64.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (608 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -64.6% frente a la mediana zonal (1349€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 608 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Caravaca de la Cruz, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-64.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 349 € /m²
Votre actif
477 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
477 € /m²
Votre actif
477 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif58 250 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia4 660 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé64 210 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2024 (609 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine