Calle Malandras

Lugar de Casillas o Ermita de Buendia, Murcia • Maison • Réf.: #CA1FC39D

44 000 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Murcia sous votre budget. Gratuit.

Surface

402 m²

Prix / m²

109 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Malandras — Lugar de Casillas o Ermita de Buendia, Murcia

Photo : Solvia

1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa en venta de 3 dormitorios en Murcia. Situada en el casco urbano, esta vivienda ofrece buena conexión por transporte público como el autobús con la línea 62 o por transporte privado con fácil acceso a la N-340. En sus inmediaciones podemos encontrar múltiples servicios considerados necesarios. La vivienda, construida sobre una parcela de 331 m², se compone de salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1950

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 402.31 m² mais le cadastre enregistre 99 m² (-75%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

6985104XH6068N0001UX

Superficie cadastrale

99 m²

Année de construction

1950

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3225 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: —
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 7/15

Vivienda de 402.31m² en Murcia a 109€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -95.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -95.7% frente a la mediana zonal (2530€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−3223 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Lugar de Casillas o Ermita de Buendia, Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-95.7%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 530 € /m²
Votre actif: 109 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-83.3%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 652 € /m²
Votre actif: 109 € /m²
Échantillons: 82
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif44 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia3 520 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé48 820 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisnov. 2017 (3225 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Murcia par score IA

Calle Ermita

69 000 €

600 €/m² · 115 m²

Voir l'analysearrow_forward

Casa Adosada en San Isidro

46 700 €

1 038 €/m² · 45 m²

Voir l'analysearrow_forward

Casa Adosada en Vista Alegre

107 500 €

881 €/m² · 122 m²

Voir l'analysearrow_forward

Avenida Ciudad de Almeria

99 000 €

651 €/m² · 152 m²

Voir l'analysearrow_forward

Casa en Vereda de los Galianes

248 000 €

992 €/m² · 250 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine