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AtalayaAtalaya

Avenida Urgell

Bellpuig, LleidaTerrainRéf.: #C8DF66FF

53 000 €
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Surface

425 m²

Prix / m²

125 €

OccupationLibre
63
Avenida Urgell — Bellpuig
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano de 974 m² ubicado en Bellpuig, Lleida. Se trata de un suelo urbano de 974 m² que admite una edificabilidad aproximada de 1040 m²t. Tiene como uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial. El suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Bellpuig, teniendo buenos accesos a través de la carretera N-II y la autovía A-2, que comunican directamente la localidad con Lleida y otros núcleos urbanos importantes de la provincia. Dispone de comunicaciones públicas, incluyendo estación de tren Bellpuig (línea regional) y servicios de autobús que conectan con municipios cercanos y la capital. En la zona donde se encuentra el activo, se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos (colegios e instituto), oficinas bancarias y otros negocios comerciales. En las inmediaciones destaca el Pabellón Polideportivo Municipal, el Campo de Fútbol Municipal, zonas verdes como el Parque de la Plaza Sant Roc y lugares de interés histórico como el Convento de San Bartomeu, además del Ayuntamiento de Bellpuig. Asimismo, la localidad cuenta con centro de salud (CAP Bellpuig), farmacia y acceso cercano a consultas de atención primaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4106901CG3140N0001TY
Superficie cadastrale
384 m²
Année de construction
1966
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 938 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Suelo urbano (uso residencial) de 425.00m² en Bellpuig a 125€/m² (mediana zona 131€/m², delta -4.6%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 936 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Bellpuig, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+3.3%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
121 € /m²
Votre actif
125 € /m²
Échantillons
271
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif53 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña5 300 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé59 600 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (938 jours)
Sur Atalaya depuis22 août 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine