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AtalayaAtalaya

Calle Mas Pellicer

Mas Pellicer, Reus, TarragonaAppartement · Vente aux enchèresRéf.: #C8978226

59 000 €
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Surface

98 m²

Prix / m²

602 €

Pièces

4

OccupationLibre
59
Calle Mas Pellicer — Mas Pellicer, Reus
Photo : Solvia
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El interior de la propiedad presenta paredes con pintura en mal estado y desconchones.
  • Los suelos de la vivienda son de gres oscuro, con un aspecto anticuado y sucio.
  • Las instalaciones eléctricas parecen antiguas, con cables expuestos y sin embellecedores.
  • La fachada del edificio es de ladrillo visto y se encuentra en buen estado general.

descriptionDescription

Piso de 98 m² ubicado en Reus, Tarragona. Se trata de un piso de 98 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Se sitúa en el barrio de Mas Pellicer, en el núcleo urbano, con accesos próximos a la T-11 y la N-420. La zona dispone de líneas de autobús urbano que conectan con otros puntos de Reus. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, comercios, restauración y otros servicios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1977

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
2669421CF4526H0011QQ
Superficie cadastrale
98 m²
Année de construction
1977
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

59/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 98.00m² en Reus a 602€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -66.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

location_off

Score plafonné · quartier marginal

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 13/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

Se sitúa en el barrio de Mas Pellicer

trending_upForces

  • +Descuento del -66.2% frente a la mediana zonal (1779€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Mas Pellicer, Reus, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-66.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 779 € /m²
Votre actif
602 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif59 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña5 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé66 200 €
Rénovation estimée (état : mejorable)39 000 €68 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 4 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (11 jours)
Sur Atalaya depuis25 août 2026
Dernière mise à jour27 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine