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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Juan Martinez Hernandez

La Unión, Unión (la), MurciaTerrainRéf.: #C880F49B

15 000 €
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Surface

109 m²

Prix / m²

138 €

OccupationNon confirmé
56
Suelo Urbano Residencial en Juan Martinez Hernandez — La Unión, Unión (la)
Photo : Hipoges
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta parcela industrial en venta ubicada en la localidad de La Unión, provincia de Murcia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. - Referencia catastral: 3367101XG8636N0005WL La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. La Unión es un municipio situado al sureste de la región, entre las playas del Mar Menor y el Mar Mediterráneo que goza de un paisaje único y distinto. Perteneciente a la comarca del Campo de Cartagena. Está situado al Sureste de Murcia y enclavado dentro del término municipal de Cartagena, con el que limita al Norte, Este y Oeste; al Sur se encuentra el Mar Mediterráneo. Los parajes de la Sierra Minera áridos y rocosos, son un lugar de interés para visitarlos. En particular, el recorrido hacia la bahía de Portmán, un impresionante mosaico de colores y paisajes sorprendentes. La minería está muy ligada al pasado y el presente de esta ciudad. Ésta fue durante mucho tiempo su principal actividad industrial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Étage

1

Année de construction

2008

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3367101XG8636N0005WL
Superficie cadastrale
109 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

56/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 109.00m² en Unión (la) a 138€/m² (mediana zona 89€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 113 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Unión, Unión (la), Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+176.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
50 € /m²
Votre actif
138 € /m²
Échantillons
431
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif15 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia1 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé17 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
21 263 €arrow_forward15 000 €-29.45%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis10 mai 2026
Dernière mise à jour1 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine