Rafael Escuredo,, 7

Roquetas de Mar, Almería • Appartement • Réf.: #C86E3E0F

50 400 €

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Surface

73 m²

Prix / m²

690 €

OccupationNon confirmé

Photo : Altamira

1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto antiguo y con necesidad de mantenimiento.
•Exterior: Las calles adyacentes muestran un entorno urbano consolidado pero con edificios que denotan antigüedad.

descriptionDescription

Piso en RAFAEL ESCUREDO, 7, Roquetas De Mar, Almería. Superficie: 73 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 73.00m² en Roquetas de Mar a 690€/m² (mediana zona 2667€/m², delta -74.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (20 días).

trending_upForces

+Descuento del -74.1% frente a la mediana zonal (2667€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-74.1%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 667 € /m²
Votre actif: 690 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-72.7%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 526 € /m²
Votre actif: 690 € /m²
Échantillons: 57
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif50 400 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 528 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé55 228 €

Rénovation estimée (état : mejorable)29 000 € – 51 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur le marché depuisaoût 2026 (21 jours)

Sur Atalaya depuis11 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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