AtalayaAtalaya

Flat For Sale In C de la Selva Arbucies Girona

Arbucies, Girona • Appartement • Réf.: #C74C3352

93 500 €-29% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Arbucies sous votre budget. Gratuit.

Surface

76 m²

Prix / m²

1 230 €

Pièces

2

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
40
Flat For Sale In C de la Selva Arbucies Girona — Arbucies
Photo : Servihabitat
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La cocina presenta muebles de madera y electrodomésticos que, aunque funcionales, muestran signos de uso y un estilo algo anticuado.
  • •Los dormitorios y el pasillo tienen suelos de baldosas en buen estado, pero las paredes podrían necesitar una capa de pintura para refrescar el aspecto general.
  • •El exterior de la propiedad y las calles adyacentes se ven en condiciones normales, sin daños aparentes.

descriptionDescription

C. De La Selva.... Estado: second-hand. Extras: lift. Sin posesión legal

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 76 m² mais le cadastre enregistre 233 m² (+207%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
17009A01900001
Superficie cadastrale
233 m²
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 76.00m² en Arbucies a 1230€/m² (mediana zona 1741€/m², delta -29.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (78 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -29.4% frente a la mediana zonal (1741€/m²)

warningRisques

  • −IA detectó: Sin posesión legal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Arbucies, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-29.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 741 € /m²
Votre actif
1 230 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+33.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
922 € /m²
Votre actif
1 230 € /m²
Échantillons
7
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif93 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña9 350 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)327 €
Investissement total estimé104 177 €
Rénovation estimée (état : mejorable)30 500 € – 53 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
14 juil. 2026
92 800 €arrow_forward93 500 €-0.75%

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis13 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Arbucies par score IA

Flat For Sale In C Prat Marcet 3 2 Arbucies Girona
46

Flat For Sale In C Prat Marcet 3 2 Arbucies Girona

59 900 €

922 €/m² · 65 m²

Voir l'analysearrow_forward
Flat For Sale In Plaza de la Vila Esquina Calle Mayor Arbucies Girona
32

Flat For Sale In Plaza de la Vila Esquina Calle Mayor Arbucies Girona

73 400 €

607 €/m² · 121 m²

Voir l'analysearrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Segimon Folgueroles Arbucies Girona
32

Sin Filtros For Sale In C Segimon Folgueroles Arbucies Girona

50 900 €

738 €/m² · 69 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine