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AtalayaAtalaya

Calle Gardenia

Humanes de Madrid, MadridLocal industrielRéf.: #C6D0E5E4

538 100 €
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Surface

965 m²

Prix / m²

558 €

OccupationLibre
64
Calle Gardenia — Humanes de Madrid
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con suciedad y desconchones en la pintura.
  • Exterior: El entorno exterior muestra un polígono industrial con naves de aspecto similar y cierto deterioro general.

descriptionDescription

Nave industrial de 965 m² ubicada en Humanes de Madrid, Madrid. Se trata de una nave industrial de 965 m² distribuidos en varias estancias. Dispone de un portón de acceso para vehículos y una puerta para personas, lo que facilita la operativa diaria. Además, cuenta con acceso directo desde la calle, lo que la hace ideal para la entrada y salida de mercancías. Este activo tiene un carácter polivalente, siendo apto para el desarrollo de diversas actividades empresariales. La nave industrial se encuentra situada en el Polígono Industrial de Humanes de Madrid, una zona estratégica y consolidada para actividades industriales. Este polígono cuenta con excelentes accesos a través de la M-405, que conecta con la A-42 (Autovía de Toledo) y la M-50, facilitando la comunicación con Madrid y otras localidades cercanas. Además, la zona está bien comunicada mediante transporte público, con varias líneas de autobús que conectan Humanes con municipios colindantes y con la capital. También se encuentra próxima a la estación de tren de Humanes, que forma parte de la red de Cercanías de Madrid (línea C-5), ofreciendo una conexión rápida y eficiente. El polígono industrial dispone de las infraestructuras necesarias para el desarrollo de cualquier actividad industrial, incluyendo suministro eléctrico, agua, alumbrado público y viales amplios para el tránsito de vehículos pesados. En los alrededores de la nave se pueden encontrar varios negocios industriales, lo que favorece la sinergia entre empresas de diferentes sectores. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 670 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
Aptitude logistique
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Nave small, en polígono de 965.00m² en Humanes de Madrid a 558€/m² (mediana zona 679€/m², delta -17.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (669 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 24 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 669 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Humanes de Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-10.4%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
623 € /m²
Votre actif
558 € /m²
Échantillons
22
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif538 100 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid32 286 €
Notaire (est.)807 €
Registre foncier (est.)538 €
Gestion administrative (est.)1 883 €
Investissement total estimé573 614 €
Rénovation estimée (état : mejorable)386 000 €675 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2024 (670 jours)
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine