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AtalayaAtalaya

Calle Pastores

Vilches, JaénMaisonRéf.: #C6B0B8E4

50 000 €-57% vs marché de zone
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Surface

132 m²

Prix / m²

379 €

Pièces

3

OccupationLibre
75
Calle Pastores — Vilches
Photo : Solvia
1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa adosada de 132 m² ubicada en Vilches, Jaén. Se trata de una vivienda adosada de 132 m² desarrollados en varias plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se encuentra en la periferia de Vilches, una localidad situada al norte de la provincia de Jaén, con acceso principal por la carretera a-301, que conecta directamente con Linares y otras poblaciones importantes de la comarca. Además, la localidad dispone de acceso a la autovía A-4, lo que facilita la comunicación con Jaén capital y otras ciudades andaluzas. En cuanto a transporte público, Vilches cuenta con servicio de autobuses interurbanos que enlazan con Linares, Jaén y otras localidades cercanas. La estación de tren más próxima es la de Vilches, ubicada en las afueras del municipio, que permite conexiones ferroviarias tanto regionales como nacionales, facilitando la movilidad para los residentes. En el entorno inmediato de la vivienda se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales que cubren las necesidades diarias. Entre los puntos de interés de Vilches destaca el Parque Municipal, un espacio verde de referencia para el ocio y el esparcimiento, así como el Centro de Salud de Vilches, que proporciona atención sanitaria a los habitantes de la localidad. Además, el municipio cuenta con instalaciones deportivas municipales y la Casa de la Cultura, que acoge diversas actividades culturales y sociales a lo largo del año. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1972

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5998222VH5259N0001KU
Superficie cadastrale
132 m²
Année de construction
1972
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 363 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 132.00m² en Vilches a 379€/m² (mediana zona 876€/m², delta -56.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 361 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -56.7% frente a la mediana zonal (876€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vilches, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-56.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
876 € /m²
Votre actif
379 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-12.7%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
434 € /m²
Votre actif
379 € /m²
Échantillons
238
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif50 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé54 800 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2025 (363 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine