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AtalayaAtalaya

Calle Torrent Estadella

El Guinardó, BarcelonaTerrainRéf.: #C690BD5B

120 000 €
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Surface

352 m²

Prix / m²

341 €

OccupationLibre
69
Calle Torrent Estadella — El Guinardó, Barcelona
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano de 351,71 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un suelo urbano de 351,71 m². Tiene como uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial, lo que ofrece interesantes posibilidades tanto para promotores como para inversores. El activo se sitúa en el barrio de Sant Andreu, concretamente en la calle Torrent Estadella, una zona consolidada dentro del núcleo urbano de Barcelona, caracterizada por su ambiente residencial y su proximidad a importantes ejes comerciales y de servicios. Los accesos son excelentes, ya que la zona está bien conectada mediante la Ronda de Dalt (B-20) y la Avenida Meridiana, facilitando la entrada y salida tanto hacia el centro de la ciudad como hacia las principales vías de circunvalación. En cuanto a transporte público, la parcela se encuentra a escasos minutos andando de la estación de metro Fabra i Puig (Línea 1), así como de la estación de tren Sant Andreu Arenal (Rodalies R3, R4 y R7), lo que permite una comunicación rápida y eficiente con el resto de la ciudad y el área metropolitana. Además, varias líneas de autobús urbano (como la 11, 34, 62, H4 y V27) pasan por las inmediaciones, ampliando las opciones de movilidad. En el entorno inmediato se pueden encontrar todo tipo de servicios: supermercados, restaurantes, centros educativos como el Institut Joan Fuster, instalaciones deportivas municipales, oficinas bancarias y una amplia variedad de comercios de proximidad. Destacan puntos de interés cercanos como el Centro Comercial La Maquinista, uno de los mayores de Barcelona, el Hospital de Sant Pau y el Hospital de la Santa Creu i Sant Pau, así como zonas verdes como el Parque de la Pegaso y el Parque de la Trinitat. La zona cuenta también con centros de salud, farmacias y otros servicios esenciales, lo que la convierte en una ubicación ideal tanto para uso residencial como comercial. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
32712A9DF3837A0001SF

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 531 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Suelo urbano (uso unknown) de 351.71m² en Barcelona a 341€/m² (mediana zona 239€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, stock estancado (529 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 529 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Guinardó, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-76.4%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 447 € /m²
Votre actif
341 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif120 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña12 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)420 €
Investissement total estimé133 420 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (531 jours)
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine