Cova del Drac

Castellar del Vallès, Barcelona • Terrain • Réf.: #C67D4F65

18 000 €

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Surface

988 m²

Prix / m²

18 €

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Solar Residencial en Castellar Del Vallès, provincia de Barcelona, de tipología Unifamiliar con una superficie de 988 m², con edificabilidad estimada de 250 m² y un número estimado de 1 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. Solar localizado en la urbanización Sant Feliu del Racó. La edificabilidad máxima es de 438,10 m2/t pero se adopta una superficie de vivienda de 250 m2 ya que es la de mejor comercialización (se ha tenido en cuenta también la gran inclinación de la parcela que se valora, que disminuye la posibilidad de completar la edificabilidad máxima, así como su forma triangular, que dificulta la colocación de la vivienda).

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

1883017DG2018S0001EL

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

65/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
Urbanisme: 22/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Suelo urbano (uso terciario) de 988.00m² en Castellar del Vallès a 18€/m² (mediana zona 241€/m², delta -92.5%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -92.5% frente a la mediana zonal (241€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−915 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Castellar del Vallès, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-56.1%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 41 € /m²
Votre actif: 18 € /m²
Échantillons: 13
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif18 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña1 800 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé21 100 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)

Sur Atalaya depuis13 mai 2026

Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine