Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa Adosada en Doña Julia

Casares, MálagaMaisonRéf.: #C6396026

390 000 €-48% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Casares sous votre budget. Gratuit.

Surface

207 m²

Prix / m²

1 884 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
72
Casa Adosada en Doña Julia — Casares
Photo : Hipoges
1 / 112

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

112 sur 112 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • El salón presenta suelos de mármol en buen estado y paredes recién pintadas.
  • La terraza exterior tiene baldosas en buen estado y una barandilla limpia.
  • La cocina se ve funcional, aunque no se aprecian detalles de modernidad.
  • Las ventanas y puertas parecen estar en buen estado general.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de inversión en una promoción de viviendas unifamiliares situada en el conjunto urbanístico del sector UR-15, Finca Doña Julia, en la localidad de Casares, provincia de Málaga. Las viviendas disponen de certificado de fin de obra, lo que aporta seguridad jurídica y un importante valor añadido para compradores e inversores. Se desarrollan en varias plantas sobre rasante más planta sótano baja. La configuración interior contempla una zona de día con salón-comedor y cocina, área de descanso con varios dormitorios y baños, además de espacios complementarios que permiten múltiples posibilidades de uso según las necesidades del futuro propietario. La planta sótano constituye un espacio adicional de la vivienda, ideal como zona polivalente, almacén, bodega o área técnica. Dado su emplazamiento, no puede destinarse a garaje ni realizarse obra para tal fin, lo que debe tenerse en consideración en el planteamiento de uso. Las viviendas cuentan además con agradables espacios exteriores de uso privativo, perfectos para diseñar zonas ajardinadas, terrazas o áreas de relax, aportando privacidad y calidad de vida en un entorno residencial consolidado. Ubicadas en una zona estratégica dentro del término municipal de Casares, en un enclave residencial próximo a campos de golf, servicios y excelentes comunicaciones con la Costa del Sol, combinando tranquilidad, naturaleza y cercanía al mar. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2010

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

G

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

72/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 207.00m² en Casares a 1884€/m² (mediana zona 3596€/m², delta -47.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Descuento del -47.6% frente a la mediana zonal (3596€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Casares, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-47.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 596 € /m²
Votre actif
1 884 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-55.3%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
4 215 € /m²
Votre actif
1 884 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif390 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía27 300 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 365 €
Investissement total estimé419 665 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Casares par score IA

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine