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AtalayaAtalaya

Calle Nagusia

Beasain, GipuzkoaLocal commercialRéf.: #C61838D0

98 500 €
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Surface

76 m²

Prix / m²

1 298 €

OccupationLibreDéduit par IA
69
Calle Nagusia — Beasain
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste por el paso del tiempo.
  • Exterior: Los escaparates y puertas de los locales comerciales se ven funcionales, pero con un estilo que denota antigüedad.
  • Exterior: El balcón superior tiene una barandilla metálica que parece en buen estado, pero la estructura general del edificio no es moderna.

descriptionDescription

Local comercial de 76 m² ubicado en Beasain, Guipuzcoa. Se trata de un local comercial distribuido en varias dependencias, con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El inmueble se encuentra en la planta baja de un edificio situado en la calle Nagusia, una de las principales arterias del núcleo urbano de Beasain, lo que le otorga una excelente visibilidad y tránsito peatonal. El local presenta un aspecto funcional y versátil, ideal para adaptarse a diferentes tipos de negocios. Su estructura permite una distribución eficiente del espacio, con posibilidad de crear zonas diferenciadas según las necesidades de la actividad comercial. La fachada a pie de calle favorece la exposición de productos y servicios, y la entrada es accesible para todo tipo de público. En cuanto a la ubicación, el local se sitúa en pleno centro de Beasain, rodeado de una amplia oferta de servicios como supermercados, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A escasos metros se encuentra la Plaza Erauskin, uno de los puntos de encuentro más reconocidos de la localidad, así como el Ayuntamiento de Beasain y el Centro de Salud de Beasain, lo que garantiza un flujo constante de personas en la zona. En materia de comunicaciones, la localización es inmejorable: Beasain cuenta con estación de tren de Renfe Cercanías (línea C-1), que conecta con San Sebastián y otras localidades de la provincia, y varias líneas de autobús interurbano (Lurraldebus) que enlazan con Tolosa, Ordizia, Zumárraga y San Sebastián. El acceso en vehículo privado es cómodo gracias a la proximidad de la N-1 (Autovía del Norte), que permite una rápida conexión tanto hacia Vitoria-Gasteiz como hacia San Sebastián. Además, en las inmediaciones se encuentran aparcamientos públicos y zonas de carga y descarga, facilitando la logística para cualquier tipo de actividad comercial. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 307 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Local comercial planta unknown de 75.90m² en Beasain a 1298€/m² (mediana zona 686€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 306 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 47 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +IA detectó: Local en C/ Nagusia, Beasain (Guipúzcoa).

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Beasain, Gipuzkoa

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+89.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
686 € /m²
Votre actif
1 298 € /m²
Échantillons
44
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif98 500 €
Impôt de mutation (ITP) 4% — País Vasco3 940 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)345 €
Investissement total estimé103 785 €
Rénovation estimée (état : mejorable)30 500 €53 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2025 (307 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine