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AtalayaAtalaya

Paseo Verge de Montserrat, 44

Arenys de Munt, BarcelonaMaisonRéf.: #C616F461

230 000 €-61% vs marché de zone
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Surface

182 m²

Prix / m²

1 263 €

Pièces

4

OccupationLibreDéduit par IA
70
Paseo Verge de Montserrat, 44 — Arenys de Munt
Photo : holapisos
1 / 63

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

63 sur 63 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Salon: Las paredes presentan desconchones y la pintura está deteriorada, indicando necesidad de una reforma.
  • Cocina: Los azulejos están rotos y faltan muebles, lo que sugiere una cocina destripada.
  • General: Se aprecian humedades en techos y paredes, y las instalaciones eléctricas están expuestas en algunas zonas.

descriptionDescription

Descubre esta impresionante casa adosada de obra nueva en el encantador municipio de Arenys de Munt, Barcelona. Con una superficie construida de 182 m², esta vivienda es ideal para familias que buscan espacio y comodidad. La propiedad se distribuye en cuatro amplias habitaciones, un salón-comedor acogedor, una cocina funcional y dos baños completos, ofreciendo todo lo necesario para una vida confortable. Situada en el corazón de Arenys de Munt, esta casa permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial sin renunciar a las comodidades urbanas. En las proximidades, se encuentran la Escola Sant Martí | Escoles Modernistes, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y varias paradas de autobús, lo que facilita el día a día de sus residentes. Además, cuenta con fácil acceso a la carretera C-61, conectando rápidamente con otras localidades y la ciudad de Barcelona. Barcelona, conocida por su clima mediterráneo, su vibrante vida cultural y su rica historia, es un lugar excelente para vivir. La proximidad a esta gran ciudad permite disfrutar de sus ventajas mientras se reside en un entorno más tranquilo como Arenys de Munt. Este municipio destaca por su ambiente acogedor, su paisaje natural y su comunidad activa, lo que lo convierte en un lugar muy atractivo para establecerse. La propiedad cuenta con una certificación energética de categoría F y ofrece la posibilidad de realizar un tour virtual, permitiendo una primera visita cómoda y detallada desde cualquier lugar. No pierdas la oportunidad de conocer esta magnífica casa y todo lo que tiene para ofrecer en uno de los mejores emplazamientos de la provincia de Barcelona.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

F

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 921 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

70/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 182.00m² en Arenys de Munt a 1263€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -61.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -61.4% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
  • +IA detectó: Descubre esta impresionante casa adosada de obra nueva

warningRisques

  • 919 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Arenys de Munt, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-61.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 269 € /m²
Votre actif
1 263 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-24.3%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 668 € /m²
Votre actif
1 263 € /m²
Échantillons
3726
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif230 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña23 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)805 €
Investissement total estimé254 805 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisfévr. 2024 (921 jours)
Sur Atalaya depuis21 avr. 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine