Conjunto Parque Mediterraneo, Cl Victoria Mérida y Piret 9, Pt: 25,

Parque Mediterráneo, Malaga, Málaga • Terrain · Vente aux enchères • Réf.: #C61666BD

40 800 €

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OccupationNon confirmé

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Local comercial tipo 25, en planta baja, del edificio número 57, situado en la zona 8-9 del Conjunto Urbanístico “Parque Mediterráneo”, construido sobre parcela de terreno procedente de la integración de las Haciendas Campo denominadas Cortijo San Ciriano y San Luis, sitos en el Partido Primero de la Vega, de este término.Comprende una extensión superficial construida de SETENTA Y SEIS METROS, NOVENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. De los que 60,20 metros cuadrados son útiles.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)100 000 €

Detalle cargasHipoteca 1: 56200€ (principal) + 13000€ (intereses y costas). Hipoteca 2: 40000€ (principal) + 6000€ (costas). Embargos Ayuntamiento: 8120.42€ + 3036.92€ + 3812.18€ + 8383.85€ + 907.05€ + 3036.92€ + 3812.18€ + 8383.85€ + 907.05€.

Hipoteca109 200 €

Embargos36 309 €

Puja mínima40 800 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, embargo

Análisis riesgoExisten múltiples cargas hipotecarias y embargos que superan con creces el valor de subasta, lo que implica un alto riesgo de no cubrir la deuda. La situación posesoria es desconocida, añadiendo incertidumbre al proceso.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

0921212UF7602S0002WH

Superficie cadastrale

67 m²

Année de construction

1983

Usage cadastral

Commercial

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
Urbanisme: 22/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 0/15

Subasta BOE en Malaga a 40,800€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 10 días.

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 10 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Parque Mediterráneo, Malaga, Málaga

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif40 800 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 856 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé44 956 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 31 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuisaoût 2026 (20 jours)

Sur Atalaya depuis21 août 2026

Dernière mise à jour21 août 2026

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