Grupo Ruben Dario, Parque, s/n

Sevilla • Local industriel • Réf.: #C50A4282

190 €

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Surface

159 m²

Prix / m²

1 €

OccupationLibre

Grupo Ruben Dario, Parque, s/n — Sevilla

Photo : aliseda

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Inmueble de tipo zc en Sevilla. Con una superficie de 159 m². Se encuentra en una zona residencial de Sevilla. Cuenta con fácil acceso a 92, A-376 y A-4. Este inmueble representa una oportunidad de inversión con gran potencial en una ubicación estratégica. La propiedad se encuentra en una zona bien comunicada y con acceso a todos los servicios necesarios. El entorno ofrece múltiples posibilidades tanto para uso propio como para actividades profesionales. No dude en contactarnos para obtener más información sobre esta propiedad y programar una visita. La zona circundante ofrece una amplia variedad de servicios y equipamientos que mejoran la comodidad y el atractivo de esta ubicación. Esta propiedad goza de excelentes conexiones de transporte, lo que la hace fácilmente accesible desde los principales núcleos urbanos.

Caractéristiques

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

3511007TG3431S

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1553 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
Aptitude logistique: 8/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 12/15

Nave micro de 159.00m² en Sevilla a 1€/m² (mediana zona 257€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 237 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

−1552 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Sevilla, Sevilla

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif190 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía13 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé1 503 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

21 juil. 2026

200 €arrow_forward190 €-5%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisjuin 2022 (1553 jours)

Sur Atalaya depuis9 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine