Calle Robador

El Raval, Barcelona • Appartement • Réf.: #C503387B

149 000 €-46% vs marché de zone

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Surface

64 m²

Prix / m²

2 328 €

Pièces

OccupationOccupé · type à vérifier

Photo : Solvia

1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso a reformar en pleno centro de Barcelona. El inmueble tiene una superficie aproximada de 64 m² y está distribuido en salón-comedor, dos dormitorios, baño con plato de ducha y cocina. La vivienda cuenta con puerta de entrada blindada normal, cocina y baños con paredes alicatadas, carpintería interior en madera y suelos de tarima y gres. El piso se encuentra en un edificio de cuatro alturas sobre rasante sin ascensor. Se ubica en el barrio del Raval, a escasos metros del Gran Teatro del Liceo y del Palau Güell. Zona consolidada, con establecimientos comerciales como supermercados, centros educativos y centros sanitarios. Bien comunicado, cuenta en las inmediaciones con paradas de autobús y metro. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

0614921DF3801D0007QW

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 657 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 10/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 64.00m² en Barcelona a 2328€/m² (mediana zona 4336€/m², delta -46.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, stock estancado (654 días).

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“Se ubica en el barrio del Raval”

trending_upForces

+Descuento del -46.3% frente a la mediana zonal (4336€/m²)

warningRisques

−654 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Raval, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-46.3%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 4 336 € /m²
Votre actif: 2 328 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-7.5%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 516 € /m²
Votre actif: 2 328 € /m²
Échantillons: 196
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif149 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña14 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)522 €

Investissement total estimé165 422 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

24 juil. 2026

169 000 €arrow_forward149 000 €-11.83%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisnov. 2024 (657 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine