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Casa Adosada Rioja

Rioja, Almería • Maison • Réf.: #C4C6FB0B

Prix sur demande
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Surface

74 m²

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
56
Casa Adosada Rioja — Rioja
Photo : Unicaja Inmuebles

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un color rojizo y un estilo tradicional, con una farola antigua.
  • •Exterior: La propiedad se encuentra en una calle con pavimento de adoquines, lo que sugiere un entorno urbano o de pueblo.
  • •Exterior: Se observa un contador de luz en la fachada, indicando que la propiedad tiene suministro eléctrico.

descriptionDescription

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Rioja, en la calle PABLO PICASSO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
04078A00900068
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 74.00m² en Rioja a ?€/m² (mediana zona 1564€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 113 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Rioja, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 564 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

—
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
788 € /m²
Échantillons
386
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Informations sur l'annonce

SourceUnicaja
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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