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AtalayaAtalaya

Finca Rústica en Travesia Cacheiras Polígono 503 Parcela

Teo, A CoruñaTerrainRéf.: #C37D58BA

146 000 €
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Surface

10752 m²

Prix / m²

14 €

OccupationNon confirmé
31
Finca Rústica en Travesia Cacheiras Polígono 503 Parcela — Teo
Photo : Hipoges
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo con los siguientes datos urbanísticos: -Referencia catastral 15083B503004250000SW. - Con parte de suelo urbano consolidado y parte de suelo urbanizable delimitado de uso residencia, pero pendiente de gestión y por tanto considerado rústico. -Uso urbanístico principal: Residencial unifamiliar. -Plan urbanístico: Planeamiento General de Ordenamiento Municipal de la localidad. -Edificabilidad: 7.003,02m2. -Residencial Colectivo Vivienda libre, 7.003,02m2. 70 viviendas aproximadamente + 1 plaza de garaje por vivienda. -Residencial Colectivo Vivienda Protegida, una edificabilidad máxima de 6.427,43m2 para un máximo de 65 viviendas aproximadamente además de 1 plaza de garaje y 1 trastero por vivienda. -Residencial Unifamiliar Vivienda Libre, una edificabilidad máxima de 6.859,22m2 para un máximo de 50 viviendas unifamiliares de dos plantas aisladas, adosadas y pareadas, con plaza de garaje y trasteros incluidos; Comercial en edificio residencial, con una edificabilidad máxima de 2.584,38 m2. El terreno se encuentra en una zona semi rural sobre la carretera AC-841 y su fácil acceso por las vías de comunicación le permite estar a menos de 20 minutos en coche de Santiago de Compostela, por lo que tiene el privilegio de tener todo tipos de establecimientos a su alcance, como hostelería, restauración, ocio, entretenimiento, salud, entre otros. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
15083B503004250000SW
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Urbanisme
3/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Suelo rustico (uso agrario) de 10752.00m² en Teo a 14€/m² (mediana zona 11€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Teo, A Coruña

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-82.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
78 € /m²
Votre actif
14 € /m²
Échantillons
83
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif146 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia13 140 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)511 €
Investissement total estimé160 651 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine