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AtalayaAtalaya

Piso en Calle Riu Brugent, Tarragona

Campclar, TarragonaAppartementRéf.: #C2D1AF01

56 400 €-53% vs marché de zone
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Surface

99 m²

Prix / m²

568 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
61
Piso en Calle Riu Brugent, Tarragona — Campclar, Tarragona
Photo : Cimenta2
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Exterior: Los edificios de ladrillo visto parecen estar en buen estado general.
  • Exterior: La zona circundante cuenta con árboles y vegetación, lo que le da un aspecto cuidado.

descriptionDescription

Vivienda situada en la 6ª planta de un edificio de seis alturas con ascensor, ubicado en Carrer Riu Brugent, en el barrio de Campclar – Tarragona. El edificio, construido en 1980, cuenta con dos viviendas por planta, con fachada de ladrillo caravista y portero automático. El piso dispone de una superficie construida aproximada de 103 m², según datos registrales y catastrales, y está distribuida en tres dormitorios, un cuarto de baño, salón-comedor, cocina y vestíbulo. Se trata de una vivienda exterior dentro de un entorno residencial consolidado, rodeado de servicios, comercios, zonas verdes y bien comunicada mediante transporte público y acceso cercano a las autovías T-11 y A-7. Piso en un barrio con todos los servicios y buena conexión con el centro de Tarragona. Tarragona es la ciudad capital de la provincia de Tarragona y de la comarca del Tarragonés. Su ubicación a la orilla del Mediterráneo en la Costa Dorada, con playas de aguas cálidas, así como sus centros de recreo y tradición histórica y patrimonio artístico, la convierten en un centro de atracción turística de primer orden.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

1980

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9233517CF4593C

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 260 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

61/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 99.33m² en Tarragona a 568€/m² (mediana zona 1221€/m², delta -53.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 259 días en mercado.

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

barrio de Campclar – Tarragona

trending_upForces

  • +Descuento del -53.5% frente a la mediana zonal (1221€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Campclar, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-53.5%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
1 221 € /m²
Votre actif
568 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-47.6%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 083 € /m²
Votre actif
568 € /m²
Échantillons
100
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisdéc. 2025 (260 jours)
Sur Atalaya depuis6 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine