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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Mas Tapes

Castell-platja d'aro, GironaMaisonRéf.: #C27DE75E

2 240 000 €
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Surface

733 m²

Prix / m²

3 056 €

Pièces

7

OccupationNon confirmé
38
Casa Independiente en Mas Tapes — Castell-platja d'aro
Photo : Hipoges
1 / 31

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

31 sur 31 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Te presentamos esta magnífica oportunidad de adquirir una vivienda ubicada en la localidad de Castell-Platja d’Aro, en la provincia de Girona. La vivienda unifamiliar, situada sobre una parcela con una superficie registral de 1412,00 m2, se organiza en tres niveles funcionalmente diferenciados. En la planta principal se sitúa un amplio y luminoso salón-comedor con chimenea, acompañado de una cocina independiente y un baño de cortesía. Desde este nivel se accede a una agradable terraza, perfecta para aprovechar el buen clima y el ocio al aire libre. En la planta inferior se dispone una zona orientada al bienestar, con gimnasio, sauna, área de lavandería y tres dormitorios, cada uno con su propio baño completo. La planta superior acoge otras tres habitaciones, entre ellas una suite principal con vestidor, que aporta intimidad y confort. Castell-Platja d’Aro es un municipio costero con buena cobertura sanitaria mediante centros de atención primaria y proximidad a hospitales comarcales. Dispone de oferta educativa básica y acceso cercano a formación secundaria y superior. Su economía se apoya en comercio, turismo y servicios. Ofrece playas, ocio y calidad de vida, además de conexiones por carretera ágiles hacia capitales provinciales y ejes mediterráneos. Cuenta con transporte interurbano y buena accesibilidad para visitantes y residentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

6

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Année de construction

2011

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
2507405EG0320H
Superficie cadastrale
722 m²
Année de construction
2011
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
Non évaluable
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 733.00m² en Castell-platja d'aro a 3056€/m² (mediana zona 2739€/m², delta +11.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

  • Precio +11.6% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Castell-platja d'aro, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+11.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 739 € /m²
Votre actif
3 056 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+148.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 231 € /m²
Votre actif
3 056 € /m²
Échantillons
523
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif2 240 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña224 000 €
Notaire (est.)3 360 €
Registre foncier (est.)2 240 €
Gestion administrative (est.)7 840 €
Investissement total estimé2 477 440 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine