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AtalayaAtalaya

Local Comercial en San Babil

Illueca, ZaragozaLocal commercialRéf.: #C2665790

7 600 €
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Surface

100 m²

Prix / m²

76 €

OccupationNon confirmé
40
Local Comercial en San Babil — Illueca
Photo : Hipoges
1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Este local comercial a reformar, ubicado en plena localidad de Illueca, en la provincia de Zaragoza, representa una excelente oportunidad para emprendedores, autónomos o inversores que buscan un espacio versátil y con gran proyección en una localidad conocida por su actividad comercial y su tradición industrial. Esta superficie ofrece una gran flexibilidad para crear distintas distribuciones, potenciando la visibilidad del producto o facilitando el flujo del cliente según la actividad que se desee implementar. Los accesos permiten imaginar un espacio abierto, moderno y funcional, con la posibilidad de incorporar escaparates, mostradores o zonas de espera. Este local constituye un auténtico lienzo en blanco, ideal para diseñar desde cero un proyecto empresarial con personalidad propia. Su amplitud y versatilidad permiten imaginar negocios como tienda de barrio, consulta profesional, estudio creativo, oficina, pequeño almacén, comercio especializado o incluso un punto de servicios. La ubicación en Illueca añade un valor significativo. Se trata de una localidad con un tejido económico activo, conocida por su industria del calzado y por ser un punto estratégico dentro de la comarca del Aranda. En su entorno inmediato, el inmueble cuenta con comercios de proximidad, supermercados, centros educativos, transporte, zonas residenciales y una amplia actividad peatonal, lo que garantiza visibilidad y tránsito potencial de clientes. Además, Illueca dispone de buenas conexiones por carretera con Calatayud, Épila, La Almunia y Zaragoza, facilitando la logística y la movilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4798201XL1949N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Emplacement commercial
Non évaluable
Charges légales
7/15
Liquidité zone
5/15

Local comercial planta unknown de 100.00m² en Illueca a 76€/m² (mediana zona 484€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 87 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Illueca, Zaragoza

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-84.3%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
484 € /m²
Votre actif
76 € /m²
Échantillons
87
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif7 600 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón608 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé9 508 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine