AtalayaAtalaya

Calle Osa Mayor

Alcalá de Henares, Madrid • Immeuble • Réf.: #C1602B95

541 000 €
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Surface

562 m²

Prix / m²

963 €

OccupationLibre
68
Calle Osa Mayor — Alcalá de Henares
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Encuentra Edificios en venta en Alcalá de Henares con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Oportunidad única en Alcalá de Henares: edificio de 488 m² en solar de 562 m² con sótano, patio y terraza, ideal para apartahotel o franquicia de restauración, listo para rehabilitar y maximizar su rentabilidad. Edificio de tres plantas y sótano con patio trasero y terraza exterior, listo para rehabilitación integral. Su diseño permite transformar la planta baja en recepción o comedor, el sótano en aparcamiento y almacenes, y la planta primera en unidades de alojamiento o espacios gastronómicos. Situado en zona urbana consolidada, con alto potencial turístico y comercial, ofrece una inversión estratégica con flexibilidad de uso. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Edificios en Alcalá de Henares para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

2003

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 562 m² mais le cadastre enregistre 323 m² (-43%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9004202VK6890S0001EA
Superficie cadastrale
323 m²
Année de construction
2003
Usage cadastral
Bureaux

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Usage du bâtiment
16/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Edificio terciario de 562.00m² en Alcalá de Henares a 963€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, 174 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

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Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Alcalá de Henares, Madrid

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif541 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid32 460 €
Notaire (est.)812 €
Registre foncier (est.)541 €
Gestion administrative (est.)1 894 €
Investissement total estimé576 707 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2026 (175 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine