Carretera San Miguel de Reinante - Urb Residencial las Gaviotas -

Barreiros, Lugo • Terrain • Réf.: #C00A81BF

280 000 €

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Surface

3993 m²

Prix / m²

70 €

OccupationNon confirmé

Carretera San Miguel de Reinante - Urb Residencial las Gaviotas - — Barreiros

Photo : Solvia

1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Parcela de terreno clasificada como suelo urbano con una superficie de 3993 m² situada en la localidad de Barreiros, provincia de Lugo. La parcela está bien comunicada, a pocos metros de la carretera nacional N-634. La zona dispone de equipamiento básico, supermercado, colegio y restaurantes. Parcela clasificada como suelo urbano con una superficie total de 3993 m², de uso residencial y que permite una edificabilidad de 3940 m²t para la construcción de viviendas en bloque. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

6830006PJ4263S0001DK

Usage cadastral

Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3868 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
Urbanisme: 15/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 2/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 3993.00m² en Barreiros a 70€/m² (mediana zona 70€/m², delta +0.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

−3866 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Barreiros, Lugo

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-47.4%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 133 € /m²
Votre actif: 70 € /m²
Échantillons: 33
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif280 000 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia25 200 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)980 €

Investissement total estimé307 180 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjanv. 2016 (3868 jours)

Sur Atalaya depuis25 août 2026

Dernière mise à jour30 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine