Cruz Verde

Granátula de Calatrava, Ciudad Real • Maison • Réf.: #C0088DD7

29 000 €

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Surface

225 m²

Prix / m²

129 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar adosada compuesta por planta baja y planta primera situada en el municipio de Granatula de Calatrava, en la provinica de Ciudad Real. Tiene una superficie aproximada de 100 m² y se distribuye en saló-comedor, cocina, un baño y dos dormitorios. Se localiza en una zona consolidadad, en la periféria de la ciudad, rodeado de viviendas residenciales formando manzana cerrada. Entorno equipamiento completo: comercial, sanitario, deportivo, sanitario, lúdico y zonas de jardines. Dispone de buenas comunicaciones mediante autobuses interurbanos y fácil zona de aparcamiento. Necesita reforma integral.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1960

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 225 m² mais le cadastre enregistre 448 m² (+99%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

5752206VH3955S0001RR

Superficie cadastrale

448 m²

Année de construction

1960

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 918 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 0/15

Vivienda de 225.00m² en Granátula de Calatrava a 129€/m² (mediana zona 804€/m², delta -84.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -84.0% frente a la mediana zonal (804€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−916 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Granátula de Calatrava, Ciudad Real

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-84.0%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 804 € /m²
Votre actif: 129 € /m²
Échantillons: 1000
Période: abril 2026
Source: idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-68.2%Forte opportunité

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 406 € /m²
Votre actif: 129 € /m²
Échantillons: 204
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif29 000 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha2 610 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé32 910 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (918 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour29 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine