La Tejera

La Tejera, Ceutí, Murcia • Maison • Réf.: #BF60EE02

198 000 €-16% vs marché de zone

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Surface

240 m²

Prix / m²

825 €

Pièces

OccupationLibreDéduit par IA

Photo : Solvia

1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Chalet adosado de obra nueva en Ceutí. Solvia cuenta con las mejores promociones de Chalets de Obra Nueva en venta, para que encuentres el que mejor se adapta a ti. Dúplex a estrenar en la Urbanización La Tejera, en Ceutí. Cuenta con una superficie de 240 m² distribuidos en 3 plantas. En su planta baja nos encontramos con salón comedor, cocina, baño y patio interior. En la segunda planta están los 3 dormitorios, vestidor y 2 baños -uno de ellos en suite-. La planta sótano está destinada a garaje. Vivienda con acabados modernos y de alta calidad. Pintura lisa, armarios empotrados, preinstalación de aire acondicionado, etc. Ubicado en una zona rodeada de amplios jardines, supermercados y centros educativos, con fácil acceso a carretera y autovía, ideal para empezar una nueva etapa familiar. Se encuentra pendiente de regularización registral. Descubre Viviendas en venta en Ceutí con Solvia, la inmobiliaria con las mejores promociones de viviendas de Obra Nueva.

Caractéristiques

Salles de bain

Climatisation

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

1268504XH5116G0001TD

Usage cadastral

Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 909 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

76/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: 20/20
État physique: 25/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 12/15

Vivienda de 240.00m² en Ceutí a 825€/m² (mediana zona 984€/m², delta -16.2%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+IA detectó: Chalet adosado de obra nueva en Ceutí. Dúplex a estrenar

warningRisques

−907 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

La Tejera, Ceutí, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-16.2%Bon prix

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 984 € /m²
Votre actif: 825 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+21.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 680 € /m²
Votre actif: 825 € /m²
Échantillons: 6
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif198 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia15 840 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)693 €

Investissement total estimé215 533 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuismars 2024 (909 jours)

Sur Atalaya depuis1 juil. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine