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AtalayaAtalaya

Calle Prado

Alesanco, La RiojaTerrainRéf.: #BD875271

75 000 €
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Surface

1389 m²

Prix / m²

54 €

OccupationNon confirmé
62
Calle Prado — Alesanco
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano de 1389 m² ubicado en Alesanco, La Rioja Se trata de un suelo urbano de 1389 m² que admite una edificabilidad aproximada de 992 m²t. Tiene como uso principal el residencial para la construcción de bloque de B+II y sótano para 14 viviendas con sus correspondientes garajes. El suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Alesanco, con acceso principal a través de la carretera LR-206, que conecta la localidad con municipios cercanos y facilita el enlace a otras vías importantes de la región. La comunicación por carretera permite una adecuada movilidad tanto dentro del municipio como hacia localidades limítrofes. En cuanto a transporte público, Alesanco dispone de servicios de autobús interurbano que conectan con municipios cercanos y con la capital de provincia. No existen servicios de tren en Alesanco, pudiendo encontrarse la estación más cercana en localidades próximas. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas (piscina municipal y polideportivo), centros educativos (colegio público), farmacia, oficinas bancarias y otros negocios comerciales de proximidad. Además, Alesanco cuenta con centro de salud para la atención sanitaria básica y otros servicios municipales. Como punto de interés destacado en la localidad, se encuentra la Iglesia de Santa María de la Asunción, un edificio histórico de referencia. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5459010WM1955N0001KF
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 531 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

62/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1389.00m² en Alesanco a 54€/m² (mediana zona 35€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (529 días).

warningRisques

  • 529 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alesanco, La Rioja

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+14.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
47 € /m²
Votre actif
54 € /m²
Échantillons
132
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif75 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja5 250 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé81 550 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (531 jours)
Sur Atalaya depuis24 août 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine