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Suelo en Cl Comunidad de Asturias, Cortijos de Marin

Cortijos de Marín, Cortijo de Marín, Almería • Terrain • Réf.: #BC293810

4 300 €
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Surface

71 m²

Prix / m²

61 €

OccupationNon confirmé
62
Suelo en Cl Comunidad de Asturias, Cortijos de Marin — Cortijos de Marín, Cortijo de Marín
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Solar urbano consolidado de 222 m² situado en la Calle Comunidad de Asturias, en la zona de Cortijos de Marín (Roquetas de Mar, Almería), en un entorno residencial consolidado con todos los servicios y suministros urbanos. La parcela es completamente llana, de configuración prácticamente cuadrada y entre medianeras, lo que facilita el desarrollo de una promoción residencial. Según la normativa urbanística vigente, dispone de calificación residencial unifamiliar y permite el desarrollo de una promoción de hasta 2 viviendas adosadas, con una edificabilidad estimada de aproximadamente 355 m² construidos sobre rasante. Actualmente, el inmueble cuenta con división horizontal ya constituida e inscrita registralmente. Ubicado en una zona residencial consolidada de primera residencia, el solar disfruta de buenas comunicaciones con el núcleo urbano de Roquetas de Mar, proximidad a comercios, centros educativos y servicios, así como fácil acceso a las principales vías de comunicación del municipio.

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 795 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

62/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 70.70m² en Cortijo de Marín a 61€/m² (mediana zona 68€/m², delta -10.3%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • −794 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cortijos de Marín, Cortijo de Marín, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+64.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
37 € /m²
Votre actif
61 € /m²
Échantillons
110
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif4 300 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía301 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé5 901 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (795 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine