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AtalayaAtalaya

Oficina en Francisco Aritio

GuadalajaraBureauRéf.: #BBF653E2

75 000 €
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Surface

197 m²

Prix / m²

381 €

OccupationNon confirmé
74
Oficina en Francisco Aritio — Guadalajara, Guadalajara
Photo : Hipoges
1 / 36

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

36 sur 36 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Visibilidad, funcionalidad y proyección para tu negocio! Presentamos esta oficina con acceso independiente desde la calle, ubicada en la localidad de Guadalajara, una excelente oportunidad para empresas, profesionales e inversores que buscan establecer su actividad en una ubicación estratégica, bien comunicada y con una imagen profesional. Su acceso directo y su buena visibilidad aportan un importante valor añadido, facilitando la identificación del negocio y ofreciendo una mayor comodidad tanto para clientes como para empleados. Su estancia principal ofrece una superficie amplia y luminosa gracias a la entrada de luz natural, creando un entorno de trabajo agradable que favorece la productividad y el bienestar. La oficina permite configurar diferentes áreas de trabajo, despachos privados, salas de reuniones, espacios de atención al cliente o zonas colaborativas, adaptándose fácilmente a las necesidades de empresas consolidadas, despachos profesionales, consultoras, agencias, academias, clínicas o cualquier actividad vinculada al sector servicios. Ubicada en Guadalajara, disfrutarás de una ciudad en constante crecimiento empresarial, con una amplia oferta de servicios, centros administrativos, comercios, entidades financieras, restauración e instalaciones públicas. Además, cuenta con excelentes comunicaciones mediante la A-2, la R-2, la estación de ferrocarril de Cercanías y Media Distancia, así como diferentes líneas de transporte público, facilitando los desplazamientos tanto dentro de la ciudad como hacia el Corredor del Henares y Madrid. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Classe énergétique

C

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4490110VK8949S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

74/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
Catégorie
18/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
11/15

Oficina grado unknown de 197.00m² en Guadalajara a 381€/m² (mediana zona 653€/m², delta -41.7%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 268 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Descuento del -41.7% frente a la mediana zonal (653€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Guadalajara, Guadalajara, Guadalajara

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif75 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha6 750 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé83 050 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine