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Edificio en Venta en Rua Baiñas,45

Vimianzo, A Coruna • Maison • Réf.: #BA704E21

221 000 €
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Surface

498 m²

Prix / m²

444 €

Pièces

5

OccupationNon confirmé
21
Edificio en Venta en Rua Baiñas,45 — Vimianzo
Photo : Diglo

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Edificio de uso residencial a reformar en la localidad de Vimianzo en A Coruña. Con una superficie aprox de 562 m² según catastro. Se distribuye en planta semisótano: zona de almacén e instalaciones; planta baja: antiguo local de hostelería/restaurante, con zona de barra, comedor y aseos. Plantas superiores: espacios amplios vinculados a salones, comedor y zona de eventos. Bajo cubierta: zona destinada a vivienda, con distintas estancias, baño y terraza exterior cubierta. Oportunidad para inversores, profesionales o compradores que busquen un activo amplio, visible y con potencial de reconversión en el entorno de Vimianzo. Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 2873513NH0727S0001AQ ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. Otras características Calificación Energética E

Caractéristiques

Salles de bain

4

Année de construction

1965

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 498 m² mais le cadastre enregistre 562 m² (+13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2873513NH0727S0001AQ
Superficie cadastrale
562 m²
Année de construction
1965
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

21/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 498.00m² en Vimianzo a 444€/m² (mediana zona 1646€/m², delta -73.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -73.0% frente a la mediana zonal (1646€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vimianzo, A Coruna

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-73.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 646 € /m²
Votre actif
444 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-35.5%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
688 € /m²
Votre actif
444 € /m²
Échantillons
60
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif221 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia19 890 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)774 €
Investissement total estimé242 664 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo
Sur Atalaya depuis29 mai 2026
Dernière mise à jour29 juin 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine