AtalayaAtalaya

Calle Medico Pedro Herrero

Benalúa, Alicante • Appartement • Réf.: #BA43A17A

199 000 €-20% vs marché de zone
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Surface

90 m²

Prix / m²

2 203 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
66
Calle Medico Pedro Herrero — Benalúa, Alicante
Photo : Solvia
1 / 30

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

30 sur 30 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso situado en Alicante. Construido en 1976, el inmueble de 90 m², ubicado entre los barrios de Benalúa y San Fernando, se distribuye de la siguiente manera: comedor, cocina cerrada amueblada, 3 habitaciones, 1 cuarto de baño y balcón. La vivienda está equipada con suelos de tarima flotante. Se localiza próxima a todo tipo de servicios como: restaurantes, supermercados, farmacias, locales comerciales, parques, centro de salud, etc. Se encuentra a unos metros de los juzgados y de la estación de tren. Las comunicaciones por carretera son buenas ya que la A-31 y la N-332 se alcanza en unos minutos. A pocos metros hay paradas de autobús que conectan con las líneas 7, 3, 4 y 36 entre otras. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

1976

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 90.35 m² mais le cadastre enregistre 72 m² (-20%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8371504YH1487A0033LU
Superficie cadastrale
72 m²
Année de construction
1976
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 265 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 90.35m² en Alicante a 2203€/m² (mediana zona 2761€/m², delta -20.2%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona media, 263 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -20.2% frente a la mediana zonal (2761€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Benalúa, Alicante, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-20.2%Bon prix
Périmètre
Quartier
Médiane zone
2 761 € /m²
Votre actif
2 203 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+1.7%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 167 € /m²
Votre actif
2 203 € /m²
Échantillons
80
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif199 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana19 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)697 €
Investissement total estimé220 597 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
14 août 2026
201 000 €arrow_forward199 000 €-1%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (265 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine